Как купить квартиру в Таиланде

Решили отправиться в Таиланд на длительное время и не хотите переплачивать за аренду жилья? Выход есть – купить квартиру в Таиланде и наслаждаться правом собственности.

Почему именно квартиру, нюансы покупки и оформления документов и остальные, касающиеся покупки недвижимости в Таиланде аспекты – читайте в нашей статье.

Буква закона

Можно ли купить недвижимость в Таиланде иностранцу? Можно. Только если это не земля – владеть землёй в Таиланде не гражданам страны запрещается. Как же работает весь европейский туристический бизнес здесь?

Покупая постройки, а не землю. Ну или же через подставных лиц. Именно исходя из этого законного ограничения, купить квартиру в тайском многоэтажном доме для иностранцев не составит труда, в то время как приобрести бунгало или коттедж – будет уже значительно сложнее.

Терминология

Многоэтажные дома в Таиланде обзываются кондоминиумы, квартиры, соответственно – кондо. Интересно, что понятия кондо от студии отличаются и выделяются едва ли не в разные разделы недвижимости.

Так, под студией понимается однокомнатная квартира, в которой комната и кухня не разделены. Именно такое жильё наиболее популярно среди приезжающих в страну на заработки молодых людей, не имеющих планов создавать здесь семью и вить гнёздышко.

Стоимость таких студий, в отличии от европейских стран, ниже чем квартир стандартной планировки с множеством стенок и перегородок. Так, купить квартиру в Таиланде можно за 150-200 тысяч долларов, а студию – уже за 120-130. Цены актуальны на 2013 год, взяты у тайских агентств недвижимости.

Что заложено в цену?

Налоги и ещё раз налоги. Так как деньги за покупку квартиры придут из-за рубежа (по закону в цели перевода должно быть указано «покупка недвижимости»), налоговая инспекция не останется ни с чем – правительству Таиланда тоже нужно как-то существовать.

Кроме того, цена может весьма сильно колебаться от фактического места расположения покупаемой недвижимости – красивый вид из окна может поднять стоимость на квартиру-студию в захудалом кондоминиуме на несколько тысяч долларов.

Неучтённые нюансы

Преградить вам путь к покупке желанной квартиры в облюбованном доме может такая безделица как закон о кондоминиумах от 1992 года.

Нюанс, который редко когда учитывается продавцами недвижимости Таиланда – процентное соотношение квартир, принадлежащих иностранцам в многоквартирном доме, не должно превышать 49% по отношению к общему количеству квартир.

Если же квота на продажу недвижимости иностранцам в данном доме уже исчерпана, стоит поискать другой вариант или же задуматься об аренде.