Аренда недвижимости в Дели

В Дели на неделю или на год – особенности рынка недвижимости

Отправляясь в другую страну, будь это коротким отпуском или поездкой по рабочему контракту, позаботиться о месте проживание лучше заранее. Пусть на первое время это будет небольшой отель средней стоимости – если речь идёт о длительной поездке. За первую неделю вы сможете подобрать себе что-то более по душе и по карману.

Снимая недвижимость в Дели на длительный срок, который стартует от 11 месяцев, стоит учитывать, что предоплату потребуют сразу за 3 месяца, плюс к этому вполне могут попросить залог за мебель и бытовую технику, приравниваемый примерно к двухмесячной стоимости аренды.

Что можно снять?

Что угодно, начиная от маленькой квартирке в трущобах и заканчивая апартаментами в центре или виллой за городом.

Жильё в центре обойдётся вам в $10 за метр квадратный квартиры (или дома) в месяц, дольше от центра стоимость снижается. Но за городом, в районах дорогих коттеджей, стоимость опять повышается и может перевалить за $20 за метр площади.

Нюанс

Законодательство Индии предусматривает лояльное отношение к арендатору недвижимости: жилец имеет право продлить договор долгосрочной аренды после окончания срока его действия с той же суммой, что была в нём указан изначально.

При этом арендодатель не имеет право увеличить стоимость жилья без согласия арендатора, заключившего с ним договор долгосрочной аренды. И всё это при том, что недвижимость в Дели ежегодно дорожает примерно на 40%.

Это поможет сэкономить

Ещё один нюанс в законах о недвижимости Индии: годовая арендная стоимость жилья не может превышать 10% стоимости самого здания плюс земли, на которой оно стоит.

Только вот стоимость эта рассчитывается не с точки зрения реалий рынка недвижимости, а исторически сложилась и занесена в документы об объекте недвижимости. На деле получается, что чем старее здание, тем дешевле в нём аренда жилья.

О покупке

Во-первых, не гражданин Индии, проживающий за пределами страны, купить любой объект недвижимости здесь не может согласно законодательству. Как минимум, чтобы заключить сделку, покупая недвижимость в Дели, вам понадобится вид на жительство в Индии, ну или полноценное гражданство.

Для покупки простой туристической визы недостаточно – это оговорено в законе. Есть, правда, лазейка: иностранное предприятие, открывшее в Индии филиал, имеет право на приобретение недвижимости, многие это используют для приобретения жилья.