Право собственности в Англии

Каждое государство имеет свою систему права, свой свод законов, определенные правила регулирования отношений в различных сферах жизни общества.

Английское право в некоторой степени может являться одной из мировых систем права, однако, правовая система этой страны имеет и ряд нюансов.

Например, право собственности в Англии – сложная сфера правовых отношений, разобраться во всех нюансах которой довольно сложно, особенно не имея юридического образования.

Право собственности в Англии существует в трех формах: аренды, freehold и собственно владения недвижимостью. Каждая из этих форм собственности имеет свои особенности.

Знать и учитывать их необходимо, если вы планируете жить в Англии и арендовать или приобретать там жилье.

Поскольку право собственности в Англии и в России во многом различаются, нужно заранее разобраться во всех юридических нюансах.

Получить право собственности в Англии можно двумя способами:

1. Получение права собственности в Англии на правах аренды. Если вы не планируете постоянно жить в Англии, а находитесь в стране на время работы или учебы, или просто пока не имеете средств на приобретение дома или квартиры, можно взять жилье в аренду.

Вы вносите регулярную плату за пользование жильем, а взамен этого получаете право проживать в квартире, принадлежащей другому человеку.

Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. Долгосрочная аренда оформляется на длительный период – срок такой аренды может достигать 125 лет. При этом вы как арендатор имеете право проводить ремонт по своему усмотрению, заранее оговорив такое право в договоре аренды.

2. Получение права собственности в Англии на правах собственности. Изначально такой вариант подразумевает, что вы арендуете жилье на длительный срок. Если договор аренды заключен более чем на 21 год, то в последние два года аренды вы можете выкупить недвижимость.

Если покупается квартира в многоквартирном доме – то тут все просто. Но если вы приобретаете частный дом, то помимо права собственности на дом, вам еще придется оформить право собственности в Англии на земельный участок, при этом оплатив хозяину не только фактическую стоимость жилья и земли, но и издержки, связанные с переходом собственности в ваше владение.

При покупке или другом варианте получения недвижимости в собственность, право собственности в Англии фиксируется в правительственной службе — Deeds Office.

Эта служба следит за соблюдением всех требований к сделке купли-продажи, а так же контролирует уплату налога на землю владельцами земельных участков